내 집 마련 디딤돌 대출 조건

내 집 마련 디딤돌 대출 조건 : 내 집 마련의 든든한 지원군

내 집 마련 디딤돌 대출 조건

1. 디딤돌 대출이란 무엇인가?

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 무주택 서민들에게 낮은 금리로 주택 구입 자금을 지원하는 정부 지원 대출입니다. 청년층, 신혼부부, 다자녀 가구 등 주택 취득이 어려운 계층에게 주택 구입 기회를 제공하기 위해 마련되었습니다. 2014년 1월에 국민주택기금으로 통합되어 확대 운영되어 왔는데요. 많은 사람들이 디딤돌 대출을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루었습니다. 또한 2023년에 신청 조건이 완화되어 더 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.

2. 디딤돌 대출 조건

디딤돌 대출은 다음 모든 요건을 충족하는 경우 신청 가능합니다.

2.1 주택 구입 계약 체결
* 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. (상속, 증여, 재산분할은 불가)

2.2 만 30세 이상 세대주
* 세대주는 만 30세 이상 성년인이어야 합니다.
* 단, 만 30세 미만 단독세대주는 아래 경우에만 가능합니다.
    * 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동거하며 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우
    * 직계존속 중 1인 이상과 동거하며 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우

2.3 세대원 전원 무주택
* 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 보유하지 않아야 합니다.
* 분양권과 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주됩니다.

2.4 주택도시기금 및 은행 주택담보대출 미이용
* 과거 주택도시기금대출 또는 은행 주택담보대출을 이용한 적이 없는 경우에만 가능합니다.
* 단, 주택도시기금 전세자금 대출은 실행일 당일 상환 조건부로 대출 가능합니다.

2.5 합산 총소득 제한
* 대출 신청인과 배우자의 합산 연소득이 일정 기준 이하일 경우 신청이 가능합니다. 2024년 기준, 생애최초 주택 구입자는 6천만원 이하, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하, 신혼가구는 8천 5백만원 이하입니다.

2.6 합산 순자산 가액 제한
* 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 일정 기준 이하일 경우 신청이 가능합니다. 2024년 기준, 서울 4.69억원, 수도권 3.49억원, 지방 2.89억원입니다.

2.7 신용도 제한
* 신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 합니다.
* 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능합니다.
* 부부 중 한 명이라도 대출 제한 조건에 해당하면 대출 불가능합니다.

 

3. 디딤돌 대출 한도 및 금리

(1) 대출 한도

- 디딤돌 대출의 최대 대출금액은 다음 3가지 기준 중 가장 낮은 금액으로 산정됩니다.

1) 주택 구입 목적 및 가구 구성에 따른 최대 대출 한도
    - 일반: 2.5억원 이내 (생애 최초 주택구입자는 3억원 이내)
    - 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 4억원 이내
       * DTI (부채비율): 60% 이내
           * 주택담보대출을 포함한 모든 부채의 합계가 가처분소득의 60% 이내
       * LTV (대출가치비율): 70% 이내
           * 대출금액이 담보주택 평가액의 70% 이내
           * 생애 최초 주택구입자는 80%까지 가능
           * 2016년 12월 31일까지 신청 접수된 경우 DTI 60% 초과, 80% 이내인 경우 LTV 60%가 적용됩니다.
2) 매매(분양)가격
    * 대출 총액은 매매(분양)가격을 초과할 수 없습니다.
    * 본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출의 합계가 매매가격 이하
3) 대출금액
    * (담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금
    * 디딤돌 대출은 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급이 가능합니다.
       * 보증 취급 여부는 주택 구입 목적, 가구 구성, 신용 등급 등에 따라 결정됩니다.
       * 보증 취급 시 대출금액 및 금리에 대한 혜택을 받을 수 있습니다.

 

(2) 대출 금리

1) 디딤돌 대출 금리 결정 요소:
    * 디딤돌 대출 금리는 신청인의 소득 수준과 대출 만기에 따라 차등 적용됩니다.

2) 금리 범위:

연 2.45% ~ 3.55%

3) 금리 우대

* 조건별 금리 우대:
    * 연소득 6천만원 이하 한부모가구: 연 0.5%p 우대
    * 장애인 가구: 연 0.2%p 우대
    * 다문화 가구: 연 0.2%p 우대
    * 신혼 가구: 연 0.2%p 우대
    * 생애 최초 주택 구입자: 연 0.2%p 우대
* 중복 적용 불가:
    * 위의 금리 우대는 중복 적용되지 않습니다. 즉, 여러 조건에 해당하더라도 가장 높은 금리 우대만 적용됩니다.
* 금리 우대 예시:
    * 연소득 4천만원 이하, 장애인 가구인 생애 최초 주택 구입자: 연 0.7%p 우대 (0.5%p + 0.2%p 중 높은 0.5%p 적용)
    * 신혼 가구인 다문화 가구: 연 0.2%p 우대 (0.2%p + 0.2%p 중 높은 0.2%p 적용)
* 정확한 정보 확인:
    * 정확한 금리 우대 혜택과 추가 금리 우대 사항은 주택도시기금 홈페이지 또는 기금수탁은행에 문의하시길 바랍니다.

4. 디딤돌 대출 신청 방법 : 온라인 vs. 오프라인

(1) 온라인 신청
* 기금e든든 홈페이지
* 한국주택금융공사 홈페이지
* 기금e든든 홈페이지 이용 시 이용 가능 은행은 다음과 같습니다.
    * 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산은행
* 한국주택금융공사 홈페이지 이용 시 이용 가능 은행은 다음과 같습니다.
    * 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북은행

(2) 오프라인 신청
* 기금 수탁은행 방문: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행
* 이용 가능 지점: 은행마다 다를 수 있으므로 해당 은행에 문의하시길 바랍니다.

5. 신청 전 확인 사항

* 대출 대상 요건 충족 여부 확인
* 필요 서류 준비
* 온라인/오프라인 신청 방식 선택
* 이용 가능 은행 및 지점 확인

6. 기타 정보 문의 및 상담

* 주택도시기금 홈페이지
* 한국주택금융공사 홈페이지

* 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009 (심사 진행 중 안내된 담당자 번호)

* 기금 수탁은행 지점 직접 문의

7. 디딤돌 대출, 내 집 마련 꿈을 응원합니다!

디딤돌 대출은 주택 취득이 어려운 계층에게 내 집 마련 기회를 제공하는 정부 지원 대출입니다. 낮은 금리와 높은 대출 한도, 장기 상환기간 등 장점이 많은 만큼  본인이 디딤돌 대출 조건을 충족하는지 확인하고, 필요 시 꼭 이용하여 혜택을 놓치지 마시길 바랍니다.